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8月合肥667亩土地上市 紧邻四里河路将建5万方商业 2012年08月08日15:46 来源:《房地产报道》 作者:《房地产报道》记者  核心提示:8月合肥土地市场是怎么情况?据了解,整个8月,合肥将有近700亩土地上市,掀起“土市”一阵暴风。  土地市场网公示8月份将要出让的土地信息并不多,合肥市建设用地(不含四县和巢湖地区)仅3宗,共计667.21亩。然而这三块地均来头不小,蜀山区W1202地块身为昔日地王,而今出让条件照旧,仅更名再次上市;庐阳区N1208地块,与800多亩的四里河地块仅一路之隔,规划为纯商业用地;本报前期报道过的经开区2012-2号地和2012-3号地,共计600多亩,传言融科地产势在必得…… 8月,合肥土地市场不以数量制胜,而是以亮点吸引更多关注。 8月合肥667亩土地上市。(点击大看图) 蜀山区W1202地块 轨道交通2号线站点旁 去年“地王”再上市 位于长江西路与潜山路交会处的蜀山区W1202地块,总面积41.56亩,拟定于8月9日对外拍卖。 该地块曾被编号为W1005地块,在2011年1月6日,以1420万元/亩,楼面地价6454.51元/平方米,总价59015.20万元,合约5.9亿元,溢价率178.43%,曾被义福公司竞得,并成为合肥最高楼面地价“地王”,预期销售成本价约1.5万元/平方米。然而,地王并没有给我们见证他的辉煌。2011年11月3日,突然传出“地王”退地的消息,合肥土地局对其已缴纳的W1005地块的5000万元的竞买保证金不予退还。 该地块位于未来轨道交通2号线潜山路站西北角。有媒体报道显示,当年松芝义福之所以高价拿下该地块,很重要的原因就是该地块位于轨道交通2号线站点的附近。据了解,当时该地块首次拍卖原定于2010年年底,拍卖前也是因为轨道交通规划而临时变更了日期,延迟到2011年初。 报道显示,加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲曾说:“根据政府规划,合肥将有2个轨道交通线连贯东南两边,2号线从东往西,3号线从南往北,而W1005地块正好是2号和3号线交会处,拥有两个轨道交通站,地段优势无可比拟。”陈福洲认为:“顺着五里墩往西,3公里范围内住着合肥几十万人口,周边都是高档住宅。南边是政务区,五里墩下来到青阳路这段,正好是‘L’型的中心,W1005地块以后将成为长江西路中心的最中心。” 周边地段已十分成熟 或将卫冕“地王” 据《房地产报道》记者了解,今年合肥市土地市场出让土地最高不过405万元/亩,若按照去年该地块的成交价1420万元/亩的趋势来看,该地块再次出让,成为新一轮地王地块,再次卫冕“地王”的可能性较大。 有业内人士预测,由于W1202地块位于潜山路与长江路交会处,周边地段已经十分成熟,居住氛围也非常好,再加上40多亩的商住地块面积较小,开发比较便利,出现开发商争夺该地块的现象并不奇怪,但是不会出现1420万元/亩的高价,因为底价成交已成常态。 有小道消息曝出,已有央企开发商相中该地块,而该开发商目前在合肥还没有建设任何项目。 W1202地块原为安徽经济技术学院,2009年校址搬迁,老校区已经荒废。在现场,可以看出教学楼已经废弃了很长时间,没有一丝人气。教学楼、食堂等建筑集中在学校南边,北边是学校操场,沿潜山路还有一排门面房,将近20间。学校种植有很多水杉,操场上也长了很多半人高的杂草。2011年义福公司拿地以后并没有拆迁,《房地产报道》记者从合肥市土地局了解到,该地块为现状交付,拆迁工作开发商自行展开,这也在一定程度上增加了开发难度。 庐阳区N1208地块 紧邻四里河路 将建近5万平商业项目 合肥土地交易市场网7月30日发出的公告显示,人们期待已久的庐阳区四里河板块终于有新土地入市。虽然出让地块并非庐阳区土地推介会展示的800余亩的森林公园地块,但是庐阳区N1208号与森林公园地块仅一路之隔,该地块面积23.26亩,规划为商业服务设施用地,将于2012年8月23日上午9点以拍卖的形式出让。 庐阳区N1208号地块目前紧邻四里河路,与森林公园地块隔路相望,该地块目前已为净地,地块上生长着很多灌木、乔木等大型树木,由于地块东边就是住宅小区,地块上还有很多居民种植的蔬菜。由于不需要进行拆迁工作,地块开发的难度相对较小。该地块位于庐阳区四里河路以东、北二环路以南,周边有明发商业广场、利港·四季华庭、中国铁建·国际城、学院里等住宅小区,有大量的固定消费人群,为该商业服务用地提供了潜在的消费市场。周边比较大型且比较成熟的商业配套,目前是明发商业广场,N1208号地块建成以后,是一个近5万平方米的商业服务项目,由于周边人口较多,商业经营上的竞争压力也将不会太大。业内猜测中小开发商拿地的可能性较大。 地块公告规定,“N1208号地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工。若未按期开工或竣工,按土地出让合同约定追究违约责任。每延迟一日,应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。(稿件来源:《房地产报道》)  点评:从8月拟出让的土地来看,蜀山区W1202地块、紧邻四里河路庐阳区N1208地块等都备受业界关注。这些地块的命运如何,让我们一起来关注。

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